新版商品房购房合同征求意见

　　房屋有遮挡必须在合同中告知

　　今后，市民购买期房时，开发商不得以缴纳税费或签订物业管理文件作为验房的条件；有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况，需在合同中告知；购房人在验房中发现墙面开裂、管道堵塞等问题，开发商需修复后再行交付……昨日，市住建委和市工商局就修订的《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》，以及新起草的《北京市自住型商品住房预售合同》面向社会征求意见，社会各界可于10月20日前提出意见。

　　水电气热需明确交付条件

　　“房子都交了，可燃气还没有通，这可怎么办？”这样的烦恼，曾有购房人遇到过。

　　目前执行的购房合同中，对于水电气热等市政基础设施的交付，只是简单要求需达到交付条件，但具体要达到何种条件，则空出来由开发商填写，购房人并无太多话语权。

　　新版的征求意见稿中，对水电气热、电视电话和宽带网络的交付，首次详细列出了最低标准。具体包括：交付时供水、排水配套设施要齐全，并与城市公共供水、排水管网连接；供电，交付时要纳入城市供电网络并正式供电；供暖，交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网；燃气交付时要完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；电话通信、有线电视、宽带网络交付时则要敷设到户。

　　墙面开裂等要先修再交房

　　查验房屋，是商品房交房时非常重要的一环，也是购房人和开发商之间最容易发生矛盾的一个环节。不同于现行范本中的笼统模糊，记者注意到，此次三份合同的征求意见稿中，在查验房屋一项，增加了许多内容。

　　首先，征求意见稿明确，办理交付手续前，购房人有权对该商品房进行查验，开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为查验和办理交付手续的前提条件。

　　其次，除地基基础和主体结构外，购房人在房屋查验中如果发现了屋面、墙面、地面渗漏或开裂；管道堵塞；门窗翘裂；五金件损坏；灯具、电器等电气设备不能正常使用等问题，开发商必须按照有关工程和产品的质量规范，在约定的日期内负责修复并承担费用，修复后再进行交付。

　　“也就是说，开发商要保证交付房屋的质量，不能把存在表面瑕疵的房子交到购房人手中。”专家表示，如果开发商存在拖延修理的“怠工”行为，就将面临承担逾期交付责任的风险。