【财新网】（记者 李雨谦）住房城乡建设部总经济师冯俊表示，整体房地产市场的大多数指标还是处于增长过程中，只是增速放慢了，这是社会自然调节的过程。

　　6月4日，在国新办发布会上，冯俊称，当前房地产市场发展的基本情况是，总体上大多数指标都在增长，增速在下降，但这并不等于负增长。“以前增速那么高，现在增速下降一点，属于市场正常的调节。其中只有少数指标出现了负增长，比如新开工面积、销售面积、成交量。”

　　他认为，今年个别指标同比增长为负，主要原因是受基数因素影响。2013年前几个月房地产市场的增长情况较好，新开工同比增长50%，成交量增幅也相当大。在今年房地产市场总体回落的情况下，与去年高基数相比，自然出现了负增长。

　　冯俊表示，房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳。现在的房地产市场确实出现了一定分化，有些地方库存量过大，有些地方比较短缺。对此，今年政府工作报告已经提出了“分类调控”的基本原则。

　　对那些库存量大的、供过于求的城市，要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策，目的是满足自住型的、改善性住房需求；对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供应，形成有效供给，继续遏制投资、投机型需求，也要增加共有产权住房的供应。

　　他提出，对房地产市场的调控始终要坚持“保护消费需求、遏制投资需求”这个原则，消费性需求就是通常所指的自住性需求。“整个调控当中始终鼓励保护消费需求，遏制投资需求，这是我们政策的基调。”

　　关于是否取消限购的问题，冯俊表示，每个地方都要根据自己的实际情况做出判断，从目前看，还没有一个地方公开表示要取消限购。同时，“从制定的限购政策来看，限购对老百姓的消费需求是没有影响的，只是对过度投资需求有限制。”